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网传广州三区局部松限,中介:已有网签!

2023-05-26 16:13:33 来源:克而瑞广佛区域

从小阳春的狂热到二季度的逐渐平息,全国多地开始使出提振楼市的杀手锏,纷纷被松限风潮席卷。

结合多家媒体报道,小编发现,近期全国多座热点城市开始局部松绑,包括杭州、南京等长三角热点城市。


【资料图】

广州也不例外。自五一节前南沙限购松绑的消息不胫而走后,时隔一个月,全市多区也按捺不住了,明里暗里迈出“跟风”的脚步。

具体什么情况?局部松绑,真的能稳住楼市吗?

01

三区局部松限?传闻:已有网签!

近日,广州中介圈疯传“没有名额也可以上车黄埔、南沙、白云、荔湾!”

南沙就不多说了,五一节前传出购房社保“5改3”。但荔湾、黄埔、白云均属广州限购区域,非广州户籍者购房需要交足5年社保。

难道,在南沙的启发下,这些区域也下调了社保门槛?

非也,非也!

根据中介的口径,所谓的“没有名额也能上车”,实际上都是走了人才购房渠道。

目前,非广州户籍者均可通过人才购房的方式上车限购区域,但一般都要求连续在该区域工作6个月及以上,且在学历和行业方面基本上都做了细致要求。

荔湾区:持有广州市人才绿卡的荔湾区人才,购房可以享受与户籍居民同等待遇。其中,在荔湾区创业或工作超过6个月,且具有全日制研究生学历并有博士学位的人才即可申领人才绿卡。

白云区:每年在广州市白云区创业或工作超过6个月且符合条件的人才可申请人才绿卡,人才绿卡持有人享有购房待遇。

黄埔区:2021年8月2日起,黄埔区取消人才住房政策。此前符合条件的黄埔区人才可在黄埔区范围内购买1套商品住房,各类人才家属也均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

此外,根据中介方说法,松限也并非在这三个区域内大范围执行,而是精准到某一两个楼盘。

比如,黄埔区某个去化困难的大体量项目便可通过该手段上车,但据说通过该方式上车能买的户型非常有限,仅限某个93㎡刚需户型。

荔湾区也是单个非热点板块的楼盘在暗中执行,据悉开发商还自愿承担起一笔不菲的包过考证费用,看得出(非常急着出货了)出手相当阔绰了。

网传荔湾该项目宣传图

而白云区,这次传出放松的不再是北部四镇,而是白云湖某两个项目,购房方式和上面大同小异。

当然,通过这样的途径是不是能确保上车,在红头文件下达前,没有人能给出百分百肯定的答案。但是!据中介说法,目前的确购房者通过这样的方式成功网签了!

不过,在此小编还是想提醒一句,“人才购房”的戏码在楼市曾多番上演,也曾出现人才购房大门被紧急关上导致迟迟不好网签的情况。在没有红头文件佐证的情况下,购房者还是要审慎决策,不能仅听销售的一面之词。即便交了首付,也要备注好如果不能顺利网签的预案条件。

02

南沙松限满月,救市效果堪忧

提到松限,自然不能不提一下五一节前疯狂发出松限暗示的南沙。

回顾一下,南沙传出松限是4月25日,截至今日也是满打满算一个月了。

落地执行是否理想,楼市是否因此提振呢?

半个月前,小编跟进到的信息是“未收到确切可执行的消息,但可以先递交资料,等审核通过再签”。

不过,就在这两天,南沙开始陆陆续续有好消息传来。

据悉,南沙放松限购政策已经落地,房管局可正常网签备案,只不过新政网签的手续审批的时间会比5年社保广州户口慢1周左右。

而且该新政一二手房通用,据说目前新房或者二手房都有成交并网签成功的新政客户。

虽然南沙松限传闻已经满月,目前也没得到官方实锤,但从区域各大楼盘的自信程度看,应该是八九不离十了。

那么,还是回归正题,放松限购对南沙楼市到底有没有起作用?

克而瑞数据显示,5月1日-5月24日,南沙区一手住宅共计网签成交492套,24天的成交量仅约等于4月完整月的六成。说实话,数据有些不忍直视。

但考虑到网签的滞后性,短期内从网签数据未必客观。我们直接看售楼部的人气情况。

从克而瑞广佛小C监控数据看,今年至今,南沙区重点监控的一手项目,其来访高峰出现在3月份。

但进入4月以后,南沙各大售楼部人气明显开始走下坡,周度来访量由巅峰时的5000多人,逐渐下滑到3000-4000,从近两个月的来访人气走势看,周度基本只有2000+组来访。

南沙区近期来访认购情况统计

换言之,南沙松限传闻虽早已蔓延开,但实际效果似乎有些堪忧。

另外,小编最近还刷到本地某房产大V直言,近半个月来,没有一例客户向其咨询过南沙。

小编认为,松限到底有没有对南沙起到理想效果,这也是折射之一。

放松限购,是不是楼市最后的底牌,是不是救市的灵丹妙药?跟风松限,又到底是利是弊?欢迎大家来留言区发表自己的看法~

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